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土地市場成交延續低迷態勢

  8月以來,土地市場繼續退燒,多地區土地成交數量和溢價率延續7月份成交低迷態勢。多宗地塊以零溢價率的底價成交,不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。業內人士稱,整體而言,上半年積極補充土儲之后,放緩投資節奏有助于這些房企控制風險。目前土地市場已出現拐點,房企投資仍需更加謹慎和聚焦,警惕土拍過熱的核心城市未來調控風險。

  土地市場退燒

  中原地產研究中心統計數據顯示,7月全月,全國熱點的一、二線城市合計土地成交1059宗,成交土地金額3581.7億元,土地成交溢價率僅為12%,相比之前幾個月明顯下調。進入8月,土地市場降溫退燒趨勢繼續蔓延。8月首周,全國成交單宗5億元以上地塊僅32宗。其中,底價成交的數量高達18宗,6宗土地溢價率僅為1%左右,僅4宗地塊溢價率超過30%。

  具體來看,上述底價成交的地塊中,不乏前期土拍市場十分火熱的一、二線熱點城市。以杭州市為例,近期,杭州市富陽區銀湖街道高橋村出讓一宗地塊,規劃建筑面積約為38.08萬平方米,成交總價約為33.09億元,成交溢價率為0。成都市成華區保和街道辦事處東虹路社區出讓一宗地塊,規劃建筑面積約39.43萬平方米,成交總價約27.19億元,成交溢價率為0。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從土地市場情況看,最近房地產領域融資收緊的預期逐漸影響到土地市場。4月開始,一、二線城市連續小陽春升溫,土地單月成交金額均在3000億元以上,溢價率也保持在20%左右。從7月份開始,連續出臺的收緊信托與海外融資政策,均對房地產拿地政策造成了一定影響。他預計,在7月份房企融資全面收緊的預期下,熱點城市土地溢價率開始明顯下調,8月份土地市場繼續降溫明顯。如果這一政策持續,不排除后續土地市場流標再次明顯增加的可能性。

  房企拿地積極性減弱

  進入7月,多數上市房企拿地積極開始減弱,其中不乏龍頭房企??碩鷓芯勘ǜ嫦允?,規模房企中龍湖、世茂等在7月明顯放緩腳步,單月拿地金額較前六個月降幅均在70%以上,拿地態度謹慎。上半年拿地相對積極的卓越、弘陽下半年減緩投資意圖明顯,單月僅新增2幅和3幅土地。

  1-7月,土地貨值破千億的企業僅14家,比上月沒有增加,整體投資步伐放緩。其中,卓越、弘陽等企業單月拿地金額均小于其上半年均值。城市選擇上,百強房企新增土儲中有50%建面位于一、二線城市,投資逐步聚焦高能級城市,中梁等此前專注三四線的企業持續在二線落子。

  克而瑞指出,7月以來,房地產市場加速轉冷,供貨壓力進一步加劇,市場需求明顯不濟。土地市場更為嚴峻,在融資收緊、熱點城市調控政策頻出之下,土地成交量價齊跌,溢價率連續3個月回落,反映了當前房企拿地態度趨謹,百強拿地銷售比僅為0.4。

  業內人士稱,整體而言,上半年積極補充土儲之后,放緩投資節奏有助于這些房企控制風險。目前土地市場已出現拐點,房企投資仍需更加謹慎和聚焦,警惕土拍過熱的核心城市未來調控風險。(來源:中國證券報)

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